Khi quyết định thi công nội thất cho ngôi nhà, câu hỏi đầu tiên mà hầu hết chủ đầu tư đặt ra là: “Nên chọn thi công từng phần hay trọn gói?”. Đây không chỉ là vấn đề về ngân sách mà còn ảnh hưởng đến thời gian, chất lượng và mức độ kiểm soát công trình. Với kinh nghiệm hơn 15 năm trong ngành thiết kế nội thất, tôi sẽ phân tích chi tiết hai phương án này để giúp bạn đưa ra lựa chọn thông minh nhất.
Thi công từng phần là gì?
Thi công từng phần nghĩa là bạn sẽ chia dự án nội thất thành nhiều hạng mục nhỏ, sau đó tìm các đơn vị hoặc thợ khác nhau để thực hiện từng phần riêng biệt. Ví dụ: thuê thợ mộc làm tủ bếp, thuê thợ điện lắp đèn, thuê thợ sơn riêng, và tự mua vật liệu.
Ưu điểm của thi công từng phần
Linh hoạt trong lựa chọn: Bạn có toàn quyền quyết định chọn thợ nào, vật liệu nào cho từng hạng mục. Điều này giúp bạn tìm được những người thợ giỏi chuyên môn trong từng lĩnh vực cụ thể.
Kiểm soát chi phí từng phần: Bạn biết chính xác số tiền bỏ ra cho mỗi hạng mục, dễ dàng điều chỉnh khi cần thiết. Nếu ngân sách hạn hẹp, bạn có thể tạm dừng một số hạng mục để làm sau.
Tự chủ về thời gian: Không bị ràng buộc bởi tiến độ chung, bạn có thể quyết định làm trước làm sau tùy theo hoàn cảnh tài chính.
Nhược điểm của thi công từng phần
Tốn thời gian quản lý: Bạn phải liên tục tìm kiếm, so sánh và đàm phán với nhiều đơn vị khác nhau. Việc điều phối giữa các thợ cũng đòi hỏi nhiều công sức.
Rủi ro về chất lượng tổng thể: Khi nhiều đơn vị tham gia, việc đảm bảo sự thống nhất về mặt thẩm mỹ và kỹ thuật là một thách thức lớn. Các hạng mục có thể không khớp nối hoàn hảo với nhau.
Không có bảo hành tổng thể: Khi có vấn đề xảy ra ở khu vực giáp ranh giữa hai hạng mục, việc xác định trách nhiệm trở nên phức tạp và khó khăn.
Chi phí ẩn không lường trước: Giá vật liệu lẻ thường đắt hơn mua số lượng lớn. Phí vận chuyển, phí phát sinh từ sai sót phối hợp cũng làm tăng tổng chi phí.
Thi công trọn gói là gì?
Thi công trọn gói là hình thức bạn ký hợp đồng với một đơn vị duy nhất để thực hiện toàn bộ công việc từ thiết kế, cung cấp vật liệu đến thi công và bàn giao. Đơn vị này sẽ chịu tr책nhiệm điều phối tất cả các công đoạn.
Ưu điểm của thi công trọn gói
Tiết kiệm thời gian tối đa: Bạn chỉ cần làm việc với một đầu mối duy nhất, không phải mất công tìm kiếm và điều phối nhiều bên. Thời gian thi công cũng thường ngắn hơn do được lên kế hoạch chặt chẽ.
Chất lượng đồng bộ: Đơn vị thi công chịu trách nhiệm về tổng thể, đảm bảo các hạng mục phối hợp ăn khớp, tính thẩm mỹ và kỹ thuật thống nhất.
Giá vật liệu tốt hơn: Các công ty nội thất thường có mối quan hệ lâu dài với nhà cung cấp, được giá tốt hơn so với mua lẻ. Họ cũng mua vật liệu số lượng lớn nên được chiết khấu.
Bảo hành rõ ràng: Mọi vấn đề phát sinh đều có một đơn vị chịu trách nhiệm, việc bảo hành và sửa chữa được giải quyết nhanh chóng, không đùn đẩy.
Giảm rủi ro sai sót: Đội ngũ chuyên nghiệp với kinh nghiệm phối hợp nhiều công trình giúp hạn chế tối đa sai sót trong thi công.
Nhược điểm của thi công trọn gói
Ít linh hoạt trong quyết định: Bạn phải tuân theo quy trình và lựa chọn của đơn vị thi công, khó thay đổi đột xuất trong quá trình thực hiện.
Khó kiểm soát chi tiết: Không phải tất cả chủ nhà đều có thể theo dõi sát sao từng chi tiết như vật liệu, nhân công thực tế được sử dụng.
Phụ thuộc vào uy tín đơn vị: Nếu chọn nhầm đơn vị kém chất lượng, toàn bộ dự án có thể gặp rủi ro lớn.
So sánh chi phí thực tế
Để làm rõ vấn đề tiết kiệm, tôi sẽ phân tích một trường hợp cụ thể cho căn hộ 70m² với nội thất phong cách hiện đại (giá chỉ mang tính chất tham khảo).
Chi phí thi công từng phần
- Thiết kế: 15.000.000đ (thuê designer riêng)
- Vật liệu: 180.000.000đ (mua lẻ, giá cao hơn 15-20%)
- Nhân công mộc: 35.000.000đ
- Nhân công điện nước: 12.000.000đ
- Nhân công sơn: 15.000.000đ
- Chi phí phát sinh (vận chuyển, sai sót, đợi phối hợp): 20.000.000đ
- Tổng: 277.000.000đ
- Thời gian: 4-5 tháng
Chi phí thi công trọn gói
- Thiết kế: Miễn phí (trong gói)
- Vật liệu: 155.000.000đ (giá tốt từ nhà cung cấp)
- Nhân công tổng hợp: 45.000.000đ
- Quản lý và lợi nhuận đơn vị: 40.000.000đ
- Tổng: 240.000.000đ
- Thời gian: 2-3 tháng
Như vậy, trong trường hợp này, thi công trọn gói tiết kiệm được khoảng 37 triệu đồng (13%) và rút ngắn thời gian 1-2 tháng.
Khi nào nên chọn thi công từng phần?
Bạn có nhiều thời gian rảnh: Nếu bạn có thể dành thời gian để tìm hiểu, so sánh và giám sát công trình hàng ngày.
Dự án quy mô nhỏ, đơn giản: Những công việc như sơn lại nhà, làm một tủ bếp đơn giản, lắp rèm cửa thì thi công từng phần hoàn toàn khả thi.
Bạn có kiến thức về xây dựng: Hiểu rõ quy trình, biết cách phối hợp các công đoạn và kiểm soát chất lượng.
Có mạng lưới thợ quen: Nếu bạn đã có những người thợ tin cậy, làm việc lâu năm, việc phối hợp sẽ dễ dàng hơn.
Không vội về thời gian: Dự án có thể kéo dài, làm từng giai đoạn theo khả năng tài chính.
Khi nào nên chọn thi công trọn gói?
Bạn bận rộn với công việc: Không có thời gian để quản lý và điều phối nhiều đơn vị khác nhau.
Dự án quy mô lớn, phức tạp: Căn hộ, nhà phố, biệt thự với nhiều hạng mục cần phối hợp chặt chẽ về kỹ thuật.
Muốn đảm bảo chất lượng đồng bộ: Đặc biệt với các phong cách nội thất Scandinavian, Indochine, Minimalist đòi hỏi sự tinh tế và thống nhất cao.
Cần bảo hành lâu dài: Bảo hành từ đơn vị uy tín thường từ 2-5 năm, giúp bạn yên tâm hơn.
Ngân sách ổn định: Bạn có đủ tài chính để chi trả một lần hoặc theo tiến độ rõ ràng.
Bí quyết để thi công trọn gói thực sự tiết kiệm
Chọn đúng đơn vị uy tín
Đừng chỉ nhìn vào giá thấp nhất. Hãy kiểm tra hồ sơ năng lực, xem các dự án đã thực hiện, đọc review từ khách hàng cũ. Một đơn vị tốt sẽ giúp bạn tránh được rất nhiều chi phí phát sinh.
Yêu cầu báo giá chi tiết
Báo giá phải liệt kê rõ từng hạng mục, vật liệu cụ thể (thương hiệu, xuất xứ), đơn giá và khối lượng. Tránh các báo giá “trọn gói mơ hồ” dễ phát sinh sau này.
Đọc kỹ hợp đồng
Lưu ý các điều khoản về bảo hành, thanh toán, xử lý phát sinh. Đảm bảo có điều khoản bảo vệ quyền lợi khi đơn vị thi công không hoàn thành đúng cam kết.
So sánh ít nhất 3 đơn vị
Đừng chọn ngay đơn vị đầu tiên. So sánh về giá cả, dịch vụ, phong cách làm việc để tìm ra lựa chọn tối ưu nhất.
Đàm phán thông minh
Hỏi về các chương trình khuyến mãi, chiết khấu khi ký hợp đồng vào thời điểm thấp điểm. Nhiều công ty sẵn sàng giảm 5-10% để có hợp đồng.
Bí quyết để thi công từng phần hiệu quả
Lập kế hoạch chi tiết từ đầu
Vẽ ra toàn bộ bản thiết kế, danh sách vật liệu, tiến độ từng công đoạn. Điều này giúp bạn không bị động khi phối hợp các bên.
Tìm thợ qua giới thiệu
Người quen giới thiệu thường đáng tin cậy hơn tìm trên mạng. Hãy hỏi bạn bè, đồng nghiệp đã từng thi công nội thất.
Mua vật liệu tại đại lý uy tín
Đừng mua hàng giá rẻ không rõ nguồn gốc. Chọn đại lý chính hãng để được bảo hành và tư vấn đúng cách.
Giám sát sát sao
Hãy xuống công trình thường xuyên, chụp ảnh ghi lại quá trình, kiểm tra chất lượng từng công đoạn trước khi chuyển sang bước tiếp theo.
Dự phòng 15-20% ngân sách
Chi phí phát sinh là điều khó tránh khỏi trong thi công từng phần. Hãy luôn có quỹ dự phòng.
Kết luận: Lựa chọn nào phù hợp với bạn?
Không có câu trả lời tuyệt đối nào là “tiết kiệm hơn” cho mọi trường hợp. Quyết định phụ thuộc vào:
Chọn thi công trọn gói nếu: Bạn bận rộn, dự án phức tạp, muốn chất lượng đồng bộ, cần bảo hành tốt và sẵn sàng trả cho sự chuyên nghiệp. Trong hầu hết trường hợp dự án từ 50m² trở lên, trọn gói thực sự tiết kiệm hơn về cả tiền bạc và thời gian.
Chọn thi công từng phần nếu: Bạn có thời gian, kiến thức, mạng lưới thợ tốt, dự án đơn giản và muốn kiểm soát chi tiết từng công đoạn. Phù hợp với những ai thích tự mình trải nghiệm quá trình xây dựng tổ ấm.
Từ kinh nghiệm thực tế, tôi khuyên các gia đình trẻ, người bận rộn với công việc nên chọn thi công trọn gói từ đơn vị uy tín. Số tiền tiết kiệm được từ việc tránh sai sót, chi phí phát sinh và thời gian hoàn thiện nhanh hơn thường lớn hơn khoản chi phí quản lý mà bạn phải trả cho đơn vị thi công.
Còn nếu bạn là người yêu thích DIY, có thời gian và đam mê với quá trình tạo dựng tổ ấm, thi công từng phần sẽ mang lại trải nghiệm thú vị và ý nghĩa. Chỉ cần lưu ý chuẩn bị kỹ càng và quản lý chặt chẽ để tránh các rủi ro không đáng có.
Dù lựa chọn phương án nào, hãy nhớ rằng: một ngôi nhà đẹp không chỉ nằm ở chi phí thấp nhất, mà ở sự hài lòng về chất lượng, thẩm mỹ và trải nghiệm sống lâu dài của gia đình bạn.